隨著建築成本和柏文價格不斷飆升，越來越多的柏文開發商，卻從多倫多瘋狂的柏文市場上撤離，一些尚未開工的預售樓花可能面臨項目取消，讓買家陷入困境。

據《多倫多星報》報道，在經濟蓬勃發展和強勁的移民潮中，多倫多的建築成本和柏文價格均不斷飆升，這促使開發商在預售不利的情況下，開始取消當初在建設成本較低時的立項。根據加拿大房地產協會的數據，柏文價格自去年2月以來上漲了大約20％。

逾萬柏文單位去年前已預售

據研究多倫多柏文市場的Urbanation公司高級副總裁Shaun Hildebrand稱，「許多柏文項目在獲得適當批准之前就開始預售，急於進入炙熱的市場，並因此增加開發的風險。」該公司的研究顯示，大多倫多地區共有10,622套柏文單位在2017年前預售，並仍在等待開工。

根據房地產服務公司Altus的數據，去年初以來，大多倫多地區已取消17個項目，共涉及3,627個單位，而在2016年則是有7個項目，共808個單位取消。

僅在這個月，旺市Liberty開發公司就因建築融資方面的問題，取消了一個有3棟大廈，並已售罄的項目。但多倫多仍然面臨更多樓盤項目被取消。Altus數據解決方案主管Phong Ngo表示，通常情況下，開發商需要至少要達到70％的預售才能獲得融資，以推動項目向前發展，但這還未算完結，獲得融資後，動工的時間等得越長，材料和勞動力成本就越高，特別在利率上升情況下。

市場火熱 買家難再上車

另外，建築商在申請政府許可證時，可能會面臨拖延，在需求旺盛情況下尋找承包商和工人也會遇到困難，或者還有特殊利益集團阻撓及反對施工。

根據Altus數據，截至今年2月，達到70％預售的有143個柏文項目，尚未開始興建。其中43個早在一年多前就達到了70％預售目標。而多倫多地區的建築成本去年增長了6％至8％。與此同時，勞動力成本在上漲，2017年全國的時薪上漲2.4％。多倫多去年就有412個柏文，共101,208個單位的立項。
另據業內人士分析，最終被取消的柏文項目將只屬一小部分，屆時會對供應造成一些影響，因為獲退訂的買家會轉購其他活躍樓盤，此舉對建築商來說或會有利，但對買家來說卻是一個問題，因為今天的市場非常火熱，被退還押金的買家可能會蝕本。由於需求仍然強勁，許多新樓盤將漲價，而取消的項目將來也會以更高的價格再放售。

來源：星島日報