根據最新發表的一份房地產研究報告指出,遏止炒賣活動措施不會令到溫哥華及多倫多的樓價明顯下調,主要原因是這兩個城市的炒賣活動並不如外間估計般嚴重。

 

傳媒集團彭博(Bloomberg)收集來自土地與物業登記公司Teranet Inc.數據,然後進行分析,結果發現,由今年4月至6月期間,溫市售出的柏文單位中,只佔3.4%對上一次交易是在不足一年前。同時,這類短期內兩度易手的住宅交易,在過去12個月內,佔了整體銷售的僅2.9%。事實上,自從10年錄得6%的最高峰期以來,短炒住宅交易的比率一直穩步下降。

 

多市房地產市場也出現像溫市一類的情況。一年內兩度易手的住宅成交個案,由全球金融危機前的5%,減少至今年第2季的僅佔1.7%。

 

Teranet數據顯示,溫市柏文炒賣活動曾經在2016年3月出現高峰期。當時,一年內兩度易手的柏文買賣個案,佔了整體柏文交易的大概5%。炒賣活動更大幅推高樓價,平均每個月錄得高達5%的升幅。

 

令到省政府最後決定推出樓市「辣招」,向海外買家徵收額外15%的物業轉讓稅。分析指出,溫市房屋價格急升,箇中原因是供應增長緩慢,未能配合人口快速增長的速度。除此之外,炒賣獲利並非外間估計般豐厚,因為涉及多方面的成本,包括:律師費、地產經紀佣金,以及相關政府稅項等。

 

資源:星島日報

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