Airbnb流行前,家庭旅館早已在世界各地存在。這種民居式旅館在上世紀40年代戰爭結束後,英國民眾透過家庭服務,給無家可歸者提供臨時住所,也幫補家庭收入。隨着時代發展,政府對家庭旅館的監管更加嚴厲。時至今日,大多倫多地區通過網絡短租房、入住私人家庭旅館逐漸盛行,這種「舊瓶裝新酒」經營模式,政府該不該管?應怎麼管?

去年3月多倫多《星報》報道一對華裔夫婦因在Airbnb上短租自家獨立屋,沒有達到北約克舊的市政規劃附例(zoning bylaw violation)要求,在鄰居投訴、附例執法人員(Bylaw enforcement officers)警告無效後,收到1萬元罰款通知。近年互聯網普及,B&B式旅館服務已打破地域限制,租客毋須出家門就能訂到世界各地價格比賓館低廉、條件優越的私人住宅,提供家庭旅館式服務的房東,也可藉此解決房貸壓力和養老問題。
萬錦市一位不願透露身分的受訪者吳先生對記者表示,他們夫婦已退休,經營家庭旅館3年多,賺的都是閒錢,平時喜歡打理園藝、做家務、做中餐。「我們的房子是雙車庫4+1臥獨立屋,地下室是走出式,寬敞明亮。我們賺的都是小錢,生意普通,夏季稍忙一點。但是一年四季每個中國和加拿大的節日期間,生意相對好些。每間臥室每天收費40至70元不等,家裏只有3間臥室用於短租,其餘兩間自住。每年約有8,000多元額外收入。」吳聲稱他們盡量低調,「從不做廣告宣傳,不像別人放到類似Airbnb或者華人論壇上。」他們一直相當謹慎,對住客有「嚴格審核」。主要依賴朋友和老客戶介紹,因為不會英文,不會和非華裔打交道。


屋主稱短租收入不穩定


被問及經營最大顧慮是甚麼,夫婦表示「安全永遠是第一」。雖然知道目前某些經營條件不符合政府部分規定,但表示「我們的獨立屋是自由業權物業,短租應是合法」。夫婦表示有些華人同胞往返中加之間,或從外地到多倫多辦事,需廉價優質短租房,這市場逐年擴大。夫婦認為經營家庭旅館或民宿,一定要業主自己住在房子裏,真正管理、維護、保養,每天做清潔,同時向租客介紹當地風土人情和交通購物旅遊信息。
夫婦還稱其實短租房屋收入不穩定:「有不錯的租客入住,我們就熱情款待,雙方都很開心,然後獲得一些房租作為報酬,用於支付房子維修、升級保養、優化園藝等。租客在居住期間,享受到度假村般感覺,廚房還免費提供油鹽醬醋和廚具餐具,提供潔淨床上用品和浴廁設施等。」他們承認經營家庭旅館純粹是為了補貼生活,所有交易收取現金,沒有報稅,只不過這部分收入並不是主要經濟來源。


需政府上門檢查保安全


對於安全隱患問題,吳說:「房子沒有任何改造或分隔,只有一個廚房,所以不存在火災水災隱患。按短租房相關規定,我們住在房子內,只有3間短租,也符合標準。自己一直在居住和打理房子,沒有私搭亂建,相信不會給房屋和鄰裏造成危害。」對此,約克區區域議員李國賢接受本報專訪時表示,水災火災隱患一定要政府相關部門和消防部門上門檢查後,才能確定是否符合市府標準,市民無權自行判定是否有隱患。

 

來源:星島日報

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