星報資料圖片

 

 

6月份全國房地產銷售量較5月份增加4.1%。據多重電腦放盤系統統計顯示,在大多倫多地區樓巿的帶動下,全國有60%地產市場較5月活躍;卑詩省房地產市道趨和緩。6月份的銷售量比去年同期下跌10.7%,是5年來最低的6月,更比過去10年的6月份業績減少近7%。

 

商會總裁蘇高(Barb Sukkau)指出,今年開始實施的房屋貸款壓力測試對樓市造成衝擊,但6月份銷售量增加,反映出這個影響已經減弱。壓力測試令買家裹足不前的情況,視乎各地市場和屋價而有所不同。6月份全國銷售量上升可能是一個轉捩點。商會首席經濟師克蘭普(Gregory Klump)指出,要恢復到以往幾年的水平仍然有很大段的距離。未來一段時間銀行調高利率,將會影響樓市和房屋價格。

 


主要城巿新掛牌量下降


6月份的新放盤數量減少1.8%,也比過去幾年同期為低。卑詩省低陸平原地區、卡加利、愛民頓、渥太華和滿地可等全國多個主要大城巿的新掛牌量下降。銷售量增加而放盤減少,令銷售與新盤比率由5月份的51.2%上升至54.3%,但仍與53.4%的長期平均值相距不遠。6月份的全國待售房屋庫存量為5.4個月,從5月份的3年來高點5.6個月回落,但依然超出長期平均的5.2個月。

 

來源:星島日報


加權基準綜合屋價指數(Aggregate Composite HPI)與去年同期比較只是升0.9%,是連續14個月增長放緩,主要是受安省金馬蹄地區市道的影響。不過,當地的樓價已經開始回穩,單月份屋價在過去幾個月以來有上升的趨勢。


柏文價格與去年同期比較有11.3%的升幅,鎮屋和排屋也升4.9%,獨立平房和兩層物業屋價與去年6月比較,則分別下跌1.8%和4.1%。

 


卑詩菲沙河谷價升18.4%


卑詩省低陸平原屋價升幅放緩,大溫哥華地區升9.5%,菲沙河谷升18.4%;維多利亞升10.6%,溫哥華島其他市鎮升16.5%。


安省金馬蹄地區屋價放慢,但貴湖市與去年比較仍升3.5%。大多倫多地區屋價比一年前下跌4.8%,渥維爾-米爾頓跌2.9%,巴里市跌6.5%;屋價回落是反映出去年破紀錄飆漲的調整,但樓價在過去幾個月逐月回升。渥太華在兩層房屋價格升9.1%的推動下,屋價升7.9%。


6月份的全國平均屋價為495,797元,但如果撇除樓價最貴又最活躍的大溫哥華地區和大多倫多地區,平均價格幾乎減少107,000元,至大約389,000元。

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