聯邦政府為房市降溫而頒布的新按揭壓力測試，已於本月1日生效，令很多置業人士在房價高企的同時，還要通過壓力測試一關才能買房子，增加置業難度。有專家就建議買家先調整買房計畫，例如購買較細小單位或尋求家人協助，以通過新按揭壓力測試。

新按揭壓力測試規定由加拿大金融機構監管辦公室（OSFI）引入，以往當局只向支付少於20%首期的買家進行壓力測試，但新例規定要求，即使首期超過20%毋須按揭保險（Uninsured Mortgages）人士，亦要接受合約上利率加兩個百分點的壓力測試。

欠卡數亦影響申請按揭

舉例而言，即使一名買家與銀行商議按揭利率為3%，但仍要在按揭壓力測試中顯示，即使按揭利率上調至5%，他們仍然有能力償還按揭。
根據按揭經紀業協會組織「加拿大按揭專業人士」（Mortgage Professionals Canada，MPC）報告估計，新例意味着買家的按揭貸款金額將較以前減少20%。
為應付新壓力測試規定，利率比較網站RateHub創辦人賴爾德（James Laird）指出，任何買家均應該就其置業計畫進行些微調整。他指出，買家若不能推遲置業以便累積較大額的首期，便應當嘗試接受購買面積較原本目標細小的物業，或者尋求家人協助，以力求達致按揭要求。當然買家推遲置業計畫以便有時間儲蓄較大筆首期，或許有機會碰上早已盛傳的樓價回落期。
賴爾德亦建議，置業人士先進行研究和諮詢按揭經紀，因為一些買家預先達成的按揭安排，可能不會受到新例影響。舉例來說，一名買家若然在今年1月1日前簽約購買樓花，他只須履行舊協議規定。
加拿大按揭專業人士組織主席兼行政總裁泰勒（Paul Taylor）則建議，置業人士若然不希望按揭壓力測試破壞置業計畫，其中一個最佳方法就是在申請按揭前，先付清其他債務，包括信用卡債務，因為任何債務均會影響申請按揭的資格。他又指買家若然希望避過新壓力測試，他亦可以尋求不受銀行或傳統貸款條例監管的儲蓄互助社（credit union）提供按揭。

首置買家或需再次壓測

此外，可能有準備在2018年初置業的人士聽取了部分專家建議，在今年1月1日新規定生效前，取得銀行預批按揭以鎖定按揭利率，只要限時在120天內購買物業，便可豁免進行按揭壓力測試。有關買家應當向按揭經紀查核清楚最後期限，以及符合規定的其他條例。
Mortgage Planners總裁拉洛克（Dave Larock）又提醒，尋求加按、轉買較大面積或較高價物業的人士，將最受新例打擊。很多首期支付不足兩成的首置買家，可能因此被迫進行另一次壓力測試。

來源：星島日報