大多倫多及鄰近地區低層住宅價格今年急劇下降，加上有很多投資買家於年初以高價入市，但銀行又收緊房地產按揭貸款，部份手上持有高價購入房屋人士以割喉式減價求脫手，令市場出現不少便宜貨。

地產經紀黎宇昌表示，這段時期巿場上確有不少「便宜盤」，但很多位於偏遠地區，例如有些遠至距離萬錦市以北約半小時車程的Cookstown，就算業主願意減價50%，問津的人亦不多。他表示，目前局面是其從事地產行業以來從未見過，有些在市場上掛牌一至兩個月的屋盤，居然沒有一個買家看屋，更談不上「落柯化」。

他認為大多倫多及鄰近地區低層住宅似是出現了危機，但另一方面，「有危就有機」。如果想購買低層住宅自住，現時是入市的最好時機。

他指出，如果有人真心想買平貨的話，應該首先調查哪一區域房價跌幅最大，然後在該區域內尋找心目中理想家園，這是最聰明的做法。

例如華人熱愛的烈治文山市及萬錦市，甚至是阿積士市（Ajax）及奧羅拉市（Aurora），這些區域相對其他地區的屋價跌幅較大，但凡是有華人聚居的地方，屋價永遠會向上升，現在跌價可能是心理上的問題，雖然近期華人搶購這些區域房屋的熱潮減退了一些，但假以時日，可能是二至三年後，購房屋的熱潮又會回來。

他以烈治文山市為例指，現在有很多現貨鎮屋的叫價已經回落至80萬元，萬錦市近太古廣場附近的獨立屋，亦可能找到60至80萬元的，以這些價位購入物業，無論自住或出租，業主每個月要承受的資金壓力並非很大，幾年後屋價還有可能回升至100萬元以上。

他舉例稱，目前手上有一個位於央街及16街交界的一層平房，擁有頗大的後園，屋主急於出售，由於地點佳，如果在此適當時機購入，先自住或出租，至地產市場反彈時，再將平房拆掉改建豪宅應可獲利。

黎宇昌強調若是財力雄厚的買家，可以考慮北約克的灣景大道（Bayview Avenue）和Yorkmill區，該區域物業在這次房地產市場調整中，受影響程度其實非常小，可以說是區內屋價沒有下跌。如果能在這區內找到一些業主因炒賣急需現款，被逼將手上物業以低於市價出售的房屋，倘若將其購下，將來或會製造一個賺錢機會。

來源：星島日報