加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation ，CMHC）昨天宣布，由今年10月1日起實行一系列新措施，令自僱人士向銀行申請房屋按揭貸款更加容易。新措施主要聚焦於兩個方面，一是允許銀行接受更多種類的收入證明文件；二是容讓銀行採取更靈活的方法，評估自僱人士的收入情況。

CMHC表示，自僱人士佔加拿大人口的15%，是加拿大經濟的重要組成部分；但是他們在申請銀行房屋按揭貸款時往往難度較大，原因是他們的收入變化較大，或更難預測。CMHC的職責是滿足全體國民的住房需求，包括自僱人士。有鑒於此，CMHC宣布將由今年10月1日起推出一系列新政策，給銀行更大的靈活性來幫助自僱人士申請房屋貸款。

首先，對於經營生意不足兩年、或經營一個行業不足兩年的自僱人士，銀行在審批其貸款申請時，可綜合考慮更多積極因素，包括申請貸款者接手的是一個已經經營得很好、有足夠的現金儲備、可預見會賺錢的生意，以及經營者過往受過職業培訓及教育等。

接受更多種類收入證明

其次允許銀行接受自僱人士在申請貸款時，提供更多種類的收入證明，從而令銀行在審批貸款時有更多靈活性，令申請者更容易達到銀行的就業和收入標準。

比如銀行可接受自僱貸款申請者提供報稅單（Notice of Assessment， NOA）加上T1總括收入報表（T1 General），也可以接受申請人提供的稅局收入證明（CRA Proof of Income Statement），以及T2125「生意及專業活動報表」（Statement of Business or Professional Activities），從而令獨立經營生意或與他人合夥經營生意的自僱人士，有機會按照疊加（add back）的方式，以較為有利的方法計算其總收入。

CMHC首席財務官鮑爾斯（Romy Bowers）表示，自僱人士是本國勞動力大軍中一個重要的組成部分。CMHC針對這一部分人士申請房屋貸款做出政策改變，是依據實際情況做出的調整，可以幫助他們更容易取得房貸，享受到CMHC的貸款保險和更優惠的房貸利率。

來源：星島日報