根據最新一項樓市研究報告指出,安省多倫多市為全球房地產泡沫風險最高城市,而卑詩省溫哥華市則名列第4(見附表)。


地產網站Better Dwelling報道,瑞士銀行(UBS)發表的環球地產泡沫指數(Global Real Estate Bubble Index)顯示,多倫多的房地產泡沫指數高達2.12,在全球名列榜首,其次是瑞典斯德哥爾(Stockholm),房地產泡沫指數為2.01,僅次其後是德國慕尼黑(Munich),房地產泡沫指數為1.92。

 

至於溫市與澳洲雪梨(Sydney),則在全球各個城市中並列第4,房地產泡沫指數均有1.8。除此之外,英國倫敦、香港及荷蘭阿姆斯特丹(Amsterdam)的地產泡沫指數均超過1.5,意味著潛在泡沫風險。

 

房價按年升逾2成 以多倫多風險最高

瑞士銀行認為,多倫多是目前全球樓市泡沫風險最高的城市。

 

報告分析,單是上個季度,該區的樓房價格增長較一年前飆升超過兩成。

 

同時,經通脹調整後,多倫多的樓價在過去13年上升了一倍。相對地,房屋租金同期則僅上調了5%,而收入升幅也不足10%。

 

有部分經濟學家指出,只要加元匯價轉強,或是利率上升,均可能會觸發多市樓價持續加劇地下跌。

 

至於溫哥華,UBS分析指,經通脹調整後,房屋價格按年錄得的升幅更高達25%。而收入和租金同期則分別上調了3%和5%。

 

報告又認為,溫市的房地產市場,「存在下降趨勢及偏高的修正風險」。UBS是次研究,沒包括中國大陸的城市。閱讀原文

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