彭博通訊社



加拿大按揭及房屋公司（CMHC）對加國住房最活躍的15個主要城市進行第一季度評估後，周四再度發出警告，指出多倫多、溫哥華、維多利亞和咸美頓（Hamilton）都存在房屋價格被高估的現象，房地產市場呈現「高度脆弱性」（highly vulnerable）。


加拿大按揭及住房公司每年分四次對15個主要城市房市情況進行分析，並根據房市過熱、房價上漲過快、房屋估值過高和樓市供應過量，這四項標準進行評估。


另外，每個類別又分為低度脆弱、中度脆弱或高度脆弱三個評級。


目前15個地區的四個城市得到紅色警戒標籤，其中多倫多在房市過熱和價格加速方面被評估為中度脆弱，但仍受到房屋估值過高影響（見附表）。


溫哥華房地產市場價值高估程度也很嚴重，在價格上漲和房市過熱方面處於中度，唯一表現良好的是過度建築類別，處於低度。加拿大按揭及房屋公司首席經濟學家杜根（Bob Dugan）表示，由於價格上漲速度較快和估值過高因素，因此目前整個加國樓市處於高度脆弱。


另外，除了上述四個城市外，愛民頓（Edmonton）、沙斯加通（Saskatoon）和利齋拿（Regina）出現樓市供應過量現象，但在房市過熱、房價上漲迅速和估值過高等領域表現良好。


自2016年起，加拿大樓市評級已連續七個季度處於紅色。

處於高度脆弱的四個城市

 

來源：星島日報

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