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多倫多曾經相當熾熱的樓市，自去年省府推出冷卻樓市措施，加上聯邦政府按揭壓力測試後交投持續淡靜；建築業及土地發展協會（BILD）最新數字顯示，上月大多倫多地區新屋銷售量明顯較去年下跌，其中新建單幢房屋及柏文單位銷售量，均較去年同期大跌65%，新建單幢屋價格跌了約5%，但柏文單位售價則較去年升了30%之多。
傳統而言，每年春季都是大多倫多地區樓市熾熱之始，不過根據建築業及土地發展協會昨公布新樓房銷售數字顯示，今年春季大多倫多地區樓市與傳統相違背。
協會指出上月份大多倫多地區，合共售出1,727戶新樓房，是大多倫多地區過去20年4月份新屋銷售之新低數字；新建單幢房屋包括獨立屋、半獨立屋及鎮屋上月新屋總銷售額，僅得502間，與去年同月相比跌幅達到65%，較過去10年4月新屋銷售平均比例，大跌70%。
新屋剩貨增加可平衡市場
然而共管柏文單位也見到同樣跌幅，上月大多倫多地區新共管柏文單位，銷售數字為1,225個單位，較上月同期跌了65%，較過去10年4月份銷售平均數字，則下跌了38%。
新屋及柏文單位銷售量下跌，意味著「剩貨量」較去年同期增加，新建房屋及柏文單位上月「剩貨量」為14,297個住屋單位，包括9,958個柏文單位及4,339個單幢房屋，業界認為此數字之新屋「剩貨量」，令樓市變得平衡及朝健康趨勢發展。
協會數字顯示，上月新建單幢樓房售價，平均為115萬元，較去年4月份價格下跌了5%；不過共管柏文單位售價，雖然屬下跌水平至約74萬元，但仍較去年4月之價格上漲了約30%。
依照大多倫多地區各市新屋銷售量比較，多市共管柏文銷售一向冠絕，不過上月份多市新建共管柏文大廈銷售量，僅得509戶，較去年4月銷售量為1,637戶，跌幅凌厲；在眾多區域來說，約克區不論是共管柏文單位，或是單幢房屋銷售，雖然也見下跌，但跌幅不算嚴重，共管柏文單位上月銷售量為374戶，較去年同期少賣出200戶左右，區內單幢房屋則少近350間，上月出售額為161間。
協會主席兼行政總裁韋杰斯（David Wikes）坦言，聯邦及安省兩級政府的措施，確實使置業者對新屋需求冷卻不少，但他相信每年有11.5萬名居民新遷進大多倫多地區居住，這等如對55,000間新屋有所需求，長遠而言增加房屋供應，將是政府房屋措施重要一環。
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資深地產經紀黎宇昌坦言政府各項針對樓市政策，確實導致今年首4個月樓市淡靜不少，尤其新建樓花銷售因為較現貨貴20%至30%不等，使置業者對購置新建房屋卻步；但黎宇昌認為對年輕一代來說，購置單幢房屋始終是優質長遠投資，現時單幢屋價較之前「貼地」，置業者若有能力的話，現在是入市單幢屋良機。
黎宇昌形容協會報告指新建房屋銷售上月強差人意，屬意料之內，原因是新建房屋樓花售價，較現貨還要貴多20%至30%不等，這與建築成本上漲有直接關係。在加元兌換美元較勢弱之下，加上最低工資推行後，建材與建築工人工資均應聲上漲，發展商很難將樓花價值調低，否則會造成「蝕讓」。不過報告指「剩貨量」上升，反映發展商長遠來說，仍對大多倫多地區樓市有信心，相信經過今年樓市調整後，發展商深信大多倫多地區樓房市場，在2至3年後有所上揚。
料明年樓市回升
他稱聯邦政府按揭借貸壓力測試措施，確令置業者更難儲夠樓宇首期金額，也使置業人士對樓市繼續處在觀望態度；對發展商來說，唯有希望政府能對壓力測試措施有所放寬，令更多有需要置業人士可以「入閘」上車。問到當局是否有機會放寬壓力測試，黎宇昌指據其了解，本周就有2至3間銀行，有意降低5年固定借貸利息。他形容不少本地銀行希望能向置業買家提供借貸，但鑑於政府政策而無奈將「門檻」提高。
至於大多倫多地區樓市今年是否仍然淡靜，黎形容今年樓價將較過去幾年更見平穩，他預計明年本地樓市將有所回升。
黎宇昌認為報告提到單幢屋平均價為115萬元，屬合理屋價，他指對年輕一代而言，共管柏文單位的便利吸引年輕置業者的主因，但若論及保值及長遠投資，單幢房屋仍然是保值首選，他建議年輕一族，若以長遠而言，現時應該是購置單幢房屋的好時機。
來源：星島日報
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