大多倫多地區的房地產市道升溫。多倫多地產商會表示，6月份經電腦多重放盤系統（MLS）出售的住宅成交量為8,082間，較去年同期上升2.4%，平均樓價也增加2%至807,871元。

地產商會新主席Garry Bhaura對上任後第一份月報，就帶來利好消息感到高興。他表示，置業安居是一項長線投資。去年的市場波動是由於安省政府的辣招，加上聯邦政府的壓力測試推高房屋貸款成本，令買家撤出市場。現時有從去年低位回升的跡象。由於新放盤房屋數量只有15,922間，較去年同期的19,561間減少超過一成半，因此市場供應仍然相當緊張。

成交物業以低層房屋居多

統計顯示，經季度調整後6月份的房屋銷售量比5月增加17.6%，屋價也上升3.3%。屋價指數（HPI）仍比去年同期跌4.8%，但基本上與上月持平。平均屋價與屋價指數出現分歧的部分原因，是房屋類型的差異。今年6月成交的物業，以低層房屋居多。

地產商會市場分析總監Jason Mercer表示，預期銷售好轉的情況會持續到明年；但相信放盤不足的供應問題不會有改善。因此買家競爭會加劇，造成屋價上升的壓力。希望新上台的安省政府，以及即將到來的地方政府選舉，會把改善房屋供應列為施政重點。

Bhaura指出，地產商會期待與新一屆省議會合作，並在市鎮選舉期間，促使候選人和未來當選的民意代表，重視居者有其屋和可負擔能力的問題。

其中最重要的一項，是確保新的市鎮政府不再向買家徵收新的土地轉讓稅（Land Transfer Tax）。省和地方政府應該明白，民眾極為反對土地轉讓稅。土地轉讓稅不僅是置業者的一大障礙，也阻礙很多人換屋的意願，令房屋供應更為緊張。

增加供應才能解決問題

地產商會在今年5月進行的民意調查發現，77%民眾希望省政府降低土地轉讓稅，68%更要求取締土地轉讓稅。多倫多居民要求降低或取消土地轉讓稅的比率，也分別有76%和69%。

Bhaura說，省市兩級政府要增加房屋供應，才能有效解決可負擔能力問題；特別是介乎獨立屋和多層共管大樓之間的各類型房屋。

大多區6月住宅銷售及屋價

來源：星島日報